随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始考虑将自己的房产出租，以获取额外的收入。然而，对于一般纳税人来说，出租房屋还需要缴纳增值税。那么，一般纳税人出租房屋增值税税率是多少？如何计算和申报呢？本文将为您详细解答。
一、一般纳税人出租房屋增值税税率是多少？
根据国家税务总局发布的《关于印发〈增值税纳税申报办法实施细则〉的通知》（国家税务总局公告2016年第36号），自2016年5月1日起，一般纳税人出租房屋的增值税税率为11%。
需要注意的是，这里的11%是税率，而不是税额。下面我们来看看具体的计算方法。
二、如何计算一般纳税人出租房屋的增值税税额？
一般纳税人出租房屋的增值税税额计算公式为：
增值税税额 = （租金收入 – 扣除项目 – 免征额）×11%
其中，扣除项目包括房屋租赁中介服务费、房屋租赁中介服务费附加费、房屋租赁保证金等；免征额为每月800元或每季度2400元。
举个例子，假设某一般纳税人出租房屋，月租金为10000元，中介费为2000元，保证金为5000元，则该纳税人需要缴纳的增值税税额为：
（10000 – 2000 – 800）×11% = 836元
三、如何申报一般纳税人出租房屋的增值税？
一般纳税人出租房屋的增值税申报需要在每个季度进行一次。具体操作步骤如下：
1. 登录国家税务总局网站，进入“电子税务局”页面。
2. 点击“增值税申报”，选择“增值税一般纳税人申报表（适用于一般纳税人）”。
3. 根据页面提示填写申报表格，填写完成后点击“提交申报”。
4. 在提交申报后，需要进行缴税操作。缴税方式包括网上缴税、银行柜台缴税等多种方式。
需要注意的是，每个季度的申报期限为当季度结束后的15天内。如果未在规定时间内申报，将会被视为逾期申报，需要缴纳罚款。
四、总结
一般纳税人出租房屋需要缴纳增值税，税率为11%。增值税税额的计算需要根据租金收入、扣除项目和免征额进行计算。申报增值税需要在每个季度进行一次，逾期申报将会被罚款。希望本文能够为广大出租房屋的一般纳税人提供一些帮助。
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