随着国家税收政策的不断调整，不动产的进项税额抵扣也成为了广大纳税人关注的话题。但是，对于很多人来说，这个话题还是比较陌生的。今天，我们就来详细了解一下不动产的进项税额抵扣，以及如何正确操作。
一、什么是进项税额抵扣？
进项税额抵扣是指企业在购进货物或接受服务时，支付的增值税可以从企业应纳税额中扣除的一种税收政策。也就是说，企业在购进货物或接受服务时，支付的增值税可以抵扣掉企业自己应该缴纳的增值税，减轻企业税负。
二、不动产的进项税额抵扣
不动产是指土地、房屋及其他建筑物、构筑物等不动产物品。不动产的进项税额抵扣是指企业在购买不动产物品时，支付的增值税可以从企业应纳税额中扣除的一种税收政策。
不动产的进项税额抵扣包括两种情况：
1.购买不动产时支付的增值税可以抵扣
2.购买不动产后的装修、修缮等费用中包含的增值税可以抵扣
但是，需要注意的是，不动产的进项税额抵扣只适用于纳税人购买的不动产物品，而不适用于自建的不动产物品。
三、如何正确操作不动产的进项税额抵扣？
1.购买不动产时支付的增值税可以抵扣
在购买不动产时，纳税人需要向销售方索取发票，并在自己的增值税专用发票上进行登记。登记时需要填写以下内容：
发票号码、发票代码、销售方名称、纳税人识别号、购买日期、不动产名称、规格型号、数量、单价、金额、税率、税额等。登记完成后，可以将发票交给会计进行记账处理。
需要注意的是，纳税人在购买不动产时，必须要求销售方提供专门的增值税专用发票，普通发票是不能进行抵扣的。
2.购买不动产后的装修、修缮等费用中包含的增值税可以抵扣
在购买不动产后，如果需要进行装修、修缮等工程，其中包含的增值税也可以进行抵扣。具体操作步骤如下：
1.向装修、修缮等服务提供方索取发票，并在自己的增值税专用发票上进行登记。
2.将发票交给会计进行记账处理。
需要注意的是，如果装修、修缮等工程是由纳税人自己的员工进行的，那么不能进行增值税抵扣。
四、总结
不动产的进项税额抵扣是一项非常重要的税收政策，可以有效减轻企业的税负。但是，需要注意的是，要正确操作不动产的进项税额抵扣，必须要求销售方提供专门的增值税专用发票，并在自己的增值税专用发票上进行登记，否则无法进行抵扣。同时，需要注意不动产的进项税额抵扣只适用于纳税人购买的不动产物品，而不适用于自建的不动产物品。
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